0

Что такое обмен квартир

Что такое обмен квартир

Обмен квартир чаще всего проводится для улучшения жилищных условий. То есть худшая квартира меняется на лучшую, как правило, это увеличение комнат, площади, улучшение района, качества дома и т. д. Как мы уже отмечали, обмен квартир, производится путём одновременной регистрации продажи и покупки новой квартиры. В чём плюсы продажи — покупки квартиры? В первую очередь выгода продажи и покупки квартиры заключается в возможности выбора встречного варианта из всех квартир, предложенных на рынке недвижимости. Это позволит купить именно ту квартиру, которую вы хотите — лучший вариант и по максимально выгодной цене. При этом, к реальному поиску варианта для обмена квартиры вы приступите когда будете уверены, что получите максимальную цену за вашу квартиру.

Нередко для улучшения жилищных условий не достаточно накопленных средств и необходимо привлечение заёмных. Второе неотъемлемое преимущество при проведении обмена, как продажа и покупка заключается в том, что Вы можете привлечь ипотечные средства для доплаты. Плюсы обмена и ипотеки. На сегодняшний день обмен квартир для улучшения жилищных условий с использованием ипотечного кредита наиболее актуален. Чем больше площадь квартиры, тем дешевле цена квадратного метра. Соответственно разница, например, между ценой однокомнатной квартиры и аналогичной по качеству двухкомнатной квартиры — минимальна. Договор мены не позволит воспользоваться ипотекой и получить заёмные средства. Так же ипотека при обмене квартир поможет реализовать материнский капитал или субсидию. При обмене квартиры надо быть внимательным и запросить свежую выписку из ЕГРН и узнать сколько действительна выписка из ЕГРН, ведь если она старая, то не факт что человек еще собственник.

Среди основных причин популярности использования ипотеки при обмене квартир: спрос на небольшие квартиры значительно выше спроса на квартиры большего размера. По этой причине продать меньшую квартиру можно очень выгодно, и, пользуясь ситуацией на рынке, найти жильё лучше с максимальной скидкой. Другими словами, обменять 1 комнатную квартиру на 2 комнатную квартиру в типовом доме 80х — 90х годов постройки можно за 600 — 1 000 тысяч рублей, увеличив квартиру на 10 — 18 метров. Если смотреть с точки зрения цены за «м2», то сейчас установилась максимальная разница. Средняя цена за «м2» 1 комнатной квартиры в доме 137 серии составляет 85 — 90 тысяч, 2 комнатной квартиры около 65 — 70 тысяч рублей, 3 комнатной квартиры уже 60 — 65 тысяч рублей за «м2». Если обратить своё внимание на статистику, то такой разницы ещё не было. При восстановлении рынка — цены на квартиры будут выравниваться. Ипотека Ставка при ипотеке зависит от срока кредитования и по большей части от количества собственных средств — первого взноса поипотеке. Чем больше первый взнос по ипотеке и чем меньше размер ипотечного кредита, тем ниже процентная ставка. С учётом того, что продажа имеющейся квартиры, как правило, даёт более 50% от цены покупаемой квартиры, ставка снижается на 0, 5 — 1, 5%.

Метки записи:  
Самые оперативные новости экономики в нашей группе на Одноклассниках

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>