Как оформить ипотеку на квартиру: инструкция для новичков

17.06.2019 Опубликовано в рубрике: Новости

Практически каждый человек рано или поздно задумывается над вопросом приобретения собственного жилья. Хорошо, когда есть собственные деньги и их достаточно для совершения покупки. А если денег не хватает? В таком случае основным способом решение проблемы является оформление ипотеки.

Что такое ипотека?

Ипотека — это целевой кредит под залог недвижимости.

Почему стоит выбрать ипотеку, а не воспользоваться обычным потребительским кредитом? Ипотечный кредит оформляется на длительный срок и отличается от потребительского более низкими ставками, а значит ежемесячный платеж по кредиту будет меньше.

Что нужно знать до обращения в банк

До похода в банк заемщик должен определиться с ответами на вопросы:

• о максимальном размере стоимости квартиры;

• рынке приобретения жилья —новостройка либо готовая квартира;

• наличии и размере первоначального взноса;

• минимальном и максимальном сроке кредита;

• размере ежемесячного платежа.

Выбор банка

Необходимо правильно выбрать банк, т.к. условия выдачи и погашения кредита во всех банках разные. Предложение банка обязательно нужно рассматривать по совокупности условий

• наличие социальной ипотеки;

• требования к заемщику — не все банки дают ипотеку гражданам, имеющим статус индивидуального предпринимателя или самозанятого;

• перечень необходимых документов для оформления кредита. Если не вся зарплата выдается официально, важно понимать, есть ли возможность представить справку d форме банка с реальным размером доходов;

• процентная ставка и какие скрытые комиссии в нее входят;скрытые комиссии;

• срок кредитования и форма погашения.

Сбор документов и подача заявления

Обычно стандартный пакет включает в себя копии документов:

• всех страниц российского паспорта;

• другого второго документа, подтверждающего личность заемщика;

• ксерокопию трудовой книжки, заверенную работодателем;

• справку по форме 2-НДФЛ, для индивидуальных предпринимателей — представленную в налоговую инспекцию декларацию с отметкой налогового органа с приложенной к ней книгой учета доходов и расходов.

• анкету заемщика.

Выбор квартиры

Как правило, банк принимает решение в течение 5 дней. Если решение положительное, то у заемщика есть время на поиск квартиры —от 30 дней до 3 месяцев. При выборе квартиры нужно учитывать все требования банка, поскольку квартира будет находится в залоге, а залогодержателя интересует «чистота сделки» и ликвидность объекта.

Заключение договора

По закону объект ипотеки должен быть обязательно застрахован, и только после подписания договора страхования заключается кредитный договор с банком. Далее покупатель оплачивает госпошлину и обращается в Росреестр для регистрации права собственности, и только после этого банк переводит деньги — чаще всего на специальный счет продавца, открытый в этом же банке.

На этом все хлопоты с оформлением ипотеки закончены, остается лишь своевременно ее погашать.

Автор: Владимир Селезнев