Как выселить недобросовестных квартирантов

19.10.2020 Опубликовано в рубрике: Новости

К сожалению, при подписании договора долгосрочной аренды собственник может стать заложником квартиросъемщиков. Часто закон становится на сторону последних, и процесс выселения может затянуться не только на долгие месяцы, но и на годы. Как сохранить выдержку и избавиться от назойливых жильцов, держась строго в рамках закона?

Для начала, предпочтительно разместить объявления на достойных доверия сайтах, таких как Onrealt, где есть огромное количество объявлений об аренде или купле-продаже недвижимости практически изо всех регионов России.

Причины выселения

Существует несколько причин, по которым может возникнуть необходимость выселения.

К ним можно отнести:

1. Неуплата. Она может быть полной или частичной. Или постоянные просрочки и задержка оплаты коммунальных платежей.
2. Использование жилья в целях отличных от назначения помещения. К примеру, хозяин сдает обычную квартиру, а предприимчивый квартирант открыл там цех по приготовлению пирожков.
3. Некоторые собственники обговаривают с арендаторами определенные требования их проживания в квартире. На рушение этих условий может стать причиной прекращения действия договора. И это касается не только обязанностей сторон, прописанных в соглашении, но также и устных договоренностей.
4. Шумное поведение, жалобы соседей.
5. Окончание срока действия договора. Притом, что собственник обязан оповестить арендаторов за 3 месяца, отнюдь не все стремятся поскорее найти другую квартиру.
6. Порча имущества.

Выселение квартирантов без договора

Все специалисты однозначно советуют заключать договор аренды и прописывать там не только основные пункты, но и всевозможные нестандартные ситуации. Однако далеко не все владельцы следуют этому правилу. Причин может быть несколько – нежелание легализировать доходы, проживание родственников или знакомых, трудности с оформлением договора. Никто из собственников не застрахован впоследствии от того, что ему предложат отсрочить платеж «по знакомству», а затем и вовсе перестанут платить.

На самом деле, при действии устных договоренностей выставить неугодных гостей оказывается проще. Достаточно просто заранее предложить им подыскать другой вариант жилья и уведомить о крайнем сроке выезда. Лучше такие конфликты решать полюбовно. Но метод уговоров действует не на всех людей одинаково. Поэтому иногда в подобных спорных ситуациях приходится задействовать третью сторону – юристов или, в крайнем случае, полицию.

Процесс выселения жильцов при заключенном договоре

Главное, чтобы арендатор был уведомлен за 3 месяца до выселения. Это можно сделать двумя путями – послать заказное письмо или в устной форме, в присутствии нескольких дееспособных свидетелей.

Если же жильцы продолжают игнорировать требования владельца, то стоит подать судебный иск. После принятия положительного решения, в случае, когда квартиросъемщики все равно отказываются покинуть помещение, будут задействованы судебные исполнители, которые выселят назойливых жильцов принудительно.

Важно помнить, что перед тем, как подключить правоохранительные органы, владелец обязан предъявить оригинал документа, удостоверяющего право на собственность.