Чехия – это красивая, но не простая страна. Здесь невозможно действовать вопреки законам и уж тем более пытаться давать кому-то взятки. Ни юридические ни силовые ухищрения не принесут желаемого. Но даже не взирая на возможные политические или экономические катаклизмы многие желают купить здесь квартиру. Стоит отметить, что подобное вложение денег на самом деле оправдано.
Чтобы в процессе оформления документов не возникло никаких эксцессов, заранее изучите правила законодательства страны, нюансы покупки квартиры и все то, что может быть хоть как-то с этим связано.
Через какие этапы придется пройти
При купле-продаже недвижимости в Чехии много особенных моментов. Прежде всего начните мониторить рынок, выберите несколько подходящих вариантов для дальнейшего просмотра очно. Следующий этап – проверка желаемого объекта. Когда с вариантом определились начинается самое сложное – это подписание договора, подтверждающего тот факт, что резервация состоялась. В Чехии это своего рода гарантия того, что и покупатель и продавец взяли на себя определенные обязанности. Покупатель, в процессе оформления договора, должен произвести оплату в размере 10% от общей стоимости жилья. Это плата за резервацию.
Чтобы договор купли-продажи имел свою силу и не считался подделкой он должен быть подписан у нотариуса. После произведения оплаты вся сумма может отправиться на хранение в несколько мест: банковскую ячейку, агентство, занимающееся сделкой, нотариусу.
На этом процесс оформления недвижимости не заканчивается. Полученный договор регистрируется в кадастре. Назвать точное время, когда собственник будет внесен в кадастр, невозможно. В некоторых городах требуется несколько дней, а где-то проходит месяц и больше. Как только данный этап будет пройден недвижимость по праву перейдет в собственность новому владельцу, а продавец получит свои деньги.
В остальном все происходит также как и в России. Новый владелец жилья должен переоформить на себя договоры по электроэнергии, водоснабжению и прочее. Также заключается договор по страховке, осуществляется регистрация в налоговой.
На что обратить внимание перед выбором жилья
Прежде чем вложить средства и приобрести долгожданную квартиру или дом в Чехии следует узнать ответы на некоторые вопросы. Первое – определение вида собственности. Существует несколько вариантов: личная, кооперативная, долевая. При долевой форме право на приобретение жилья в первую очередь уступается соседям. В корпоративной недвижимости заселение происходит согласно закону, однако права собственности получить не получится. Если жилец пожелает завести домашнее животное или решит сдавать жилье в аренду, придется получить разрешение от кооператива.
Недвижимость не должна быть в обременении, то есть ни в ипотеке, и без долгов. Чехия – это государство Европы и ипотека здесь на самом деле встречается часто, и, если вы все-таки решили приобрести такое жилье, придется побегать. Без грамотного оформления документов вряд ли что-то получится.
Не забудьте уточнить, имеется ли право первоочередной покупки. Причем оно может быть не только у физических лиц, но и у государства. Получить такую возможность оно вправе после приватизации.
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..