Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой процедуру, в ходе которой владелец недвижимости через суд уточняет ее реальную цену и утверждает ее. Процедура выполняется для уменьшения налоговой нагрузки. Как известно, земельный налог рассчитывается в зависимости от величины кадастровой стоимости и составляет 1,5 % в год. Оспаривание также выполняется при выкупе недвижимости.
Перед тем, как заняться процедурой, следует проанализировать риски и проконсультироваться с юридической компанией.
Риски при оспаривании кадастровой стоимости
Самый главный риск в процедуре — интервальное значение цен на земельном рынке. Как это может выражаться? Допустим, вы обратились в юридическую компанию. Вам провели оценку земельного участка и установили его рыночную стоимость. Цена составила один миллион рублей за сотку.
В ходе судебного процесса судья всегда назначается проведение экспертизы. Причем выполняет ее сторонняя оценочная компания, которую вы не знаете. При оценке недвижимости эксперт подбираете аналоги для расчета рыночной стоимости. Их может быть несколько с совершенно разной стоимостью за сотку. Например, от 1 миллиона до 1,3 миллиона. Естественно, чем выше цена, которую утвердит суд, тем меньше разница. При просчете выгодности процедуры стоимость, утвержденная судом, может как существенно повлиять на реальную стоимость объекта, так и несущественно.
Можно ли оспорить заключение судебного эксперта
Есть нюанс. Схожесть аналогов по стоимости — достаточно относительное понятие. У каждого эксперта может быть свое мнение на этот счет. Судебный эксперт может сослаться на высокую ликвидность объекта и указать наиболее высокие значения стоимости.
Этот риск может быть всегда, так как интервальные значения будут в любом случае. При этом у юридической компании, которая будет заниматься вопросами оспаривания, всегда есть возможность внесения возражений, если владелец недвижимости не согласен с ее результатами. Юрист может подготовить ходатайство об устранении замечаний, назначении дополнительной или даже повторной экспертизы. В этом случае стоимость может быть пересмотрена с более привлекательным результатом.
Перед началом процедуры оспаривания рекомендуем проконсультироваться с юристами и проанализировать все за и против. Этот процесс должен быть экономически обоснован и целесообразен. Если при анализе ситуации вы поймете, что затраты на оспаривание могут не окупиться или окупиться в минимальном размере, заниматься процедурой не имеет смысла.
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..