Сделка купли-продажи какого-либо объекта недвижимости является очень ответственным делом. Поэтому, прежде чем подписывать документы, необходимо быть полностью уверенным в их юридической чистоте. На сайте https://yuristnn.com вас могут подробно проконсультировать, как не попасть впросак.
Человек, приобретающий квартиру, должен иметь представление, каким образом можно выписать из нее бывшего владельца и его семью. На это следует обращать внимание, так как обычно по условиям договора сначала продавец должен приобрести новое жилье, и только после этого выписаться из старого. Поэтому, чтобы избежать возможных трудностей, следует за помощью обратиться в юридическую фирму.
Чтобы не было сложностей после приобретения квартиры, специалисты рекомендуют еще до подписания документов оформить доверенность на выписку прежнего владельца. Кроме того, необходимо подготовить заявление о выписке и заверить его нотариально. Заявление должно быть адресовано в отделение полиции, расположенное по месту регистрации прежнего владельца.
Если же, после того, как все документы будут подписаны, прежний собственник выезжать не торопится, покупатель может подать заявление в суд, чтобы сделка купли-продажи была признана недействительной. Если одна из сторон нарушает существенные условия договора, то сделка может быть признана недействительной.
Покупателю необходимо иметь в виду, что с продавца удастся взыскать только сумму, указанную в договоре. Обычно эта сумма соответствует сведениям о размере объекта недвижимости, которые отмечены в справке, выданной БТИ, и не равна рыночной стоимости.
Сегодня очень востребована реализация квартир без каких-либо обременений. Однако, к сожалению, далеко не всегда получается найти квартиру без прописанных в ней жильцов. Если покупатель точно знает, что в квартире, которую он хочет приобрести, прописаны люди, ему лучше подождать, когда она освободится или искать другой вариант.
Есть города, в которых эта проблема решена на законодательном уровне. К примеру, осуществление сделок по отчуждению жилья происходит только после выписки граждан из этого объекта недвижимости на следующее место жительства. Следует заметить, что пока это правило действует только в отношении тех граждан, которые принадлежат к «группе риска». К ним относятся несовершеннолетние граждане, инвалиды первой и второй группы, одинокие и одиноко проживающие люди пенсионного возраста, а, кроме того, люди, который по суду признаны недееспособными или ограниченно дееспособными.
Сегодня достаточно часто продаются квартиры с обременением, при этом в большинстве из них прописан не только ее собственник, но также его родственники (даже если кем-то оформлена «лишь» временная регистрация в Нижнем Новгороде на этот адрес — следует быть начеку). Поэтому лучше, если сопровождение сделок будет осуществлять профессионал. Перед тем, как будет подписан договор, обязательно следует убедиться, что все прописанные в объекте недвижимости жильцы дали согласие на совершение сделки. В противном случае договор может быть признан недействительным.
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..