Российские суды должны готовиться к многочисленным искам от собственников квартир и домов с требованием пересмотреть их кадастровую стоимость. Со следующего года она станет базой для расчета налога на имущество физических лиц, из-за чего он вырастет в несколько раз.
Как посчитать налог
Правительство Москвы на этой неделе согласовало новый порядок расчета налога на имущество физических лиц, теперь их предстоит утвердить Мосгордуме. Предполагается, что со следующего года размер налога будут рассчитывать исходя из близкой к рыночной кадастровой, а не более низкой инвентаризационной стоимости квартиры, как сейчас. Первые выплаты по новой системе придутся на вторую половину 2016 года.
Для расчета налога в Москве будут применяться четыре вида ставок: 0,1% – для объектов (квартир, комнат, гаражей и домов) стоимостью до 10 млн руб., 0,15% – для недвижимости стоимостью 10–20 млн руб., 0,2% – для 20–50 млн руб., 0,3% – для 50–300 млн руб., 2% – для имущества, которое дороже 300 млн руб. Сейчас ставки налога тоже растут вместе с инвентаризационной стоимостью, но не превышают 0,75%.
Узнать кадастровую стоимость своего жилья можно на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги». База для налога будет определяться как кадастровая стоимость минус 20 кв. м для квартиры, минус 10 кв. м – для комнаты, минус 50 кв. м – для дома.
Корреспонденты РБК на примере своих квартир подсчитали, какую сумму им придется платить за 2015 год. Ни одного объекта дороже 300 млн руб. (ставка 2%) не нашлось, зато выяснилось, что налог на 52-метровую квартиру с кадастровой стоимостью 9,2 млн руб. (рыночная стоимость 10 млн руб.) в новом доме на Ломоносовском проспекте в ЮЗАО составит 7,4 тыс. руб. в год (ставка 0,1%). Сравнить эту сумму с нынешней нагрузкой на его кошелек не удалось: владелец квартиры сообщил, что сейчас не платит налог, потому что не получает платежек. Похожая квартира в Отрадном (53 кв. м) обойдется его владельцу дешевле – в 4,77 тыс. руб. в год (кадастровая стоимость 7,67 млн руб. – ставка 0,1%), подсчитал другой сотрудник РБК. Это в 3,5 раза больше, чем сейчас (1,370 тыс. руб.).
74-метровая квартира из старого фонда ЦАО (вторая половина XIX века) оценивается в 15,6 млн руб. по кадастру (ставка 0,15%). Налог за нее также вырастет более чем в три раза – с 5 тыс. до 17 тыс. руб. Квартира в 17-этажном типовом доме в районе станции метро «Коньково» площадью 74,2 кв. м была оценена в 11,2 млн руб. (ставка 0,15% ). Согласно сайту irr.ru, похожие квартиры на вторичном рынке в этом районе стоят примерно 14,8 млн руб., или на четверть дороже. За 2015 год собственник этой квартиры заплатит 12,2 тыс. руб. налога.
Льготы для малозащищенных слоев населения остаются в силе (50-процентная скидка на оплату налога), но они будут действовать только для собственников жилья. Если пенсионер или инвалид только прописан в квартире, но не является ее собственником, льгота работать не будет. Если же пенсионер владеет несколькими квартирами, то льгота будет распространяться только на одну из них.
Как оспорить стоимость
Переход на кадастровую стоимость жилья для расчета налога для физлиц произойдет спустя три года, после того как по этой схеме стали исчислять суммы налога для юридических лиц. Тогда это привело к валу обращений в арбитражные суды об оспаривании завышенной кадастровой оценки, вспоминают юристы. До недавнего времени граждане оспаривали в суде только кадастровую стоимость земельных участков – в этом году число этих дел увеличилось в пять раз, говорит партнер юрфирмы ЮСТ Александр Боломатов.
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..