Простейший способ приобретения жилья — обратиться к посредникам, профессионалам, для которых продажа недвижимости является работой, например, риэлторам. Способ этот требует определенных финансовых затрат.
В стремлении сберечь деньги, вложив их во что-то более весомое, чем оплата услуг посредников, можно заняться приобретением жилья самостоятельно. Для этого нужно последовательно определиться с решением следующих вопросов.
Срочность и цель
При приобретении квартиры нужно исходить из срочности и цели покупки. Если квартира нужна срочно, то отсутствует возможность приобретения ее в новостройке, так как там необходимо продолжительное время ожидать вселения. В этом случае первичный рынок отпадает.
Купив квартиру на вторичном рынке, вселиться можно немедленно с освобождением квартиры от прежнего собственника, срок для освобождения можно определить отдельным пунктом договора.
При другом варианте, когда квартира нужна не срочно, либо ее приобретение является способом вложения денег или средством получить доход, в дальнейшем продав ее, можно включиться в долевое строительство на начальной стадии.
Подбор вариантов
Зависит, в первую очередь, от финансовых возможностей, размера собственного или привлекаемого капитала, месторасположения и имеющейся инфраструктуры. Для выяснения уровня предложения в данном районе нужно изучить объявления о продаже, которые публикуют как собственники, так и посредники, и подготовить интересующие вопросы, которые необходимо задать продавцам при дистанционном общении.
Большой популярностью пользуются квартиры в жк в Киеве «Малахит». Здесь можно купить квартиру по приемлемой цене. Информацию о жилом комплексе можно найти на сайте malahyt.com.ua
Визуальный осмотр квартиры
Сузив круг, можно переходить к осмотру квартир. Более четкое понимание придет при дневном осмотре. Если квартиру продает собственник, сделать это сложнее: для большинства день — рабочее время. Однако всегда можно договориться совершить осмотр в выходной день.
Осмотр лучше проводить не в одиночестве, а в компании как заинтересованных, так и не заинтересованных сторон, это добавит объективности.
Помимо собственно квартиры неплохо осмотреть подъезд и прилегающую территорию. Если все устраивает, впереди следующий шаг.
Изучение квартиры
Часть продавцов требуют внесения задатка, как подтверждения серьезности намерения покупателя. Для того, чтобы сохранить деньги и не стать стороной длительного судебного разбирательства в попытке их вернуть, нужно затребовать у продавца правоустанавливающие документы на квартиру.
Перечень их достаточно широк, но основное внимание нужно уделить следующим моментам.
1.Является ли продавец единственным собственником квартиры или в наличии другие собственники, и для продажи необходимо их согласие. Проверяется это с помощью документа на право собственности.
2.Существуют ли какие-либо обременения, арест, запрет на проведения регистрационных действий, залог и другие. Проверяется с помощью выписки из единого государственного реестра прав. Она нужна на день заключения сделки, поэтому нужно сделать новый запрос.
3.Количество прописанных в квартире можно выяснить, посмотрев домовую книгу, при ее отсутствии — выписку из нее. Лучше договориться с собственником, чтобы на момент продажи прописанных лиц в квартире не было.
Не помешает проверить и продавца на наличие у него долгов, сделать это можно с помощью онлайн-сервиса УФССП РФ. Процесс регистрации перехода прав не моментальный, и квартира может быть арестована уже при оформлении документов, в результате сделка не завершится.
Завершение оформления
Ну и в завершение эпопеи — подписание договора купли-продажи и подтверждение государством перехода права собственности. Сейчас этим занимаются многофункциональные центры, именно они принимают документы после оплаты государственной пошлины и выдают реквизиты для оплаты. Остается забрать правоустанавливающие документы. О готовности документов многофункциональные центры сообщают посредством СМС.
Покупка завершена.
Автор: Егор Царев
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..