За год предложение в сегменте продажи коммерческих помещений на первых этажах в Москве увеличилось на 19%, а в Санкт-Петербурге настолько же сократилось. В среднем по России количество доступных объектов такого типа на первых этажах уменьшилось на 6%.
При этом спрос на покупку таких помещений в двух столицах за год вырос более чем на треть. Это больше, чем в среднем по стране (в целом — рост на четверть).
Динамика цен на помещения под стрит-ритейл в России опережает показатели двух столиц. Если в среднем по стране цены за объект целиком и за квадратный метр увеличились на 27% и 19% соответственно, то в Москве рост составил 13% и 11%. В Санкт-Петербурге при увеличении средней стоимости коммерческого помещения целиком на 9% цена за «квадрат» снизилась на 3%.
В сегменте аренды коммерческих помещений на первых этажах предложение за год в столице снизилось на 1%, в Санкт-Петербурге — на 13%, в среднем по России — на 8%. Выбор таких объектов для аренды становится меньше, а цены растут во всех трех локациях, как за помещение целиком, так и за квадратный метр. В Москве в обоих случаях месячная ставка выросла на 30%, в Санкт-Петербурге — на 7% за объект и на 6% за «квадрат», в среднем по стране — на 18% и 17% соответственно. Спрос во всех локациях синхронно увеличился почти на 30%.
«Продажа помещений под стрит-ритейл меняется активнее, чем аренда. Во многом это происходит благодаря тому, что 2023 год продолжает бить рекорды по инвестиционным сделкам в коммерческой недвижимости — люди и компании ищут способы сберечь свои средства и выбирают подобные объекты. Тенденция актуальна для всей России, но тон задают Москва и Санкт-Петербург, поскольку большинство инвесторов находятся именно в этих городах. Также потенциальная ликвидность в двух столицах выше. Этим объясняются высокий спрос и сокращение предложения на рынке. Что касается сегмента аренды, за последнее время портрет арендатора сильно изменился в пользу сетевых компаний, которые продолжают развивать свой бизнес под одним брендом. Соло-предприниматели и новички снимают коммерческие объекты на первых этажах реже — в текущей обстановке они боятся лишний раз рисковать, поэтому динамика в сегменте более скромная», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..