При возникновении необходимости покупки квартиры, первый шаг – это выбор между вторичным жильем или новостройкой. Выбор нового жилья подразумевает большие вложения в ремонт, потому что чаще всего новое жилье продается с черновой отделкой.
При покупке вторичного жилья переезд возможен сразу же после оформления сделки и передачи прав на владение. А ремонт можно делать уже после переезда. Покупка вторичного жилья для многих покупателей выгоднее и проще. Подробнее можно ознакомиться тут.
Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке?
У многих людей есть ряд оценочных критериев покупки. При поиске жилья обращается внимание на несколько параметров: место, где оно располагается, состояние дома и его тип, и, конечно, цена.
Вопрос выбора места жилья очень субъективный. Причин, влияющих на решение, очень много:
- близость школ, детсадов, рабочего места;
- парки и скверы неподалеку;
- промышленный или спальный район;
- близость к центру города, станции метро или остановкам, наличие парковок и т.д.
Бывает так, что покупатель просто хочет увеличить жилплощадь за счет приобретения другого жилья, но остаться в этом же районе, так как в нем полностью все устраивает. Но не всегда в таком случае удается быстро найти новое жилье.
Чтоб выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке, важно обращать внимание не только на район и саму квартиру, но и на дом, в котором она находится. К вторичке относятся разные многоквартирные дома: это и почти новые панельные дома, и застройки 90-х годов, а также “сталинки”, “брежневки”,” хрущевки”.
Как выбрать хорошую квартиру на вторичном рынке?
Перечисленные выше типы домов названы так потому, что были построены в эпоху управления страной определенного главы государства. Самые большие квартиры в “сталинках”. Большая общая площадь квартир, высокие потолки, большие окна, разнообразные планировки, толстые стены с отличной тепло- и шумоизоляцией, во всех квартирах этого типа можно делать разнообразную перепланировку. Явные недостатки — отсутствие лифтов и маленькие балконы. Многих настораживает возраст домов. Если говорить про “сталинки”, то они строились в довоенное и послевоенное время. Различия больше касаются внешней отделки. Большинство таких построек расположено в центральной части городов. Состояние этих домов чаще всего зависит от управляющей компании, от того, как своевременно делается капитальный ремонт здания, как происходит подготовка к холодному времени года, как соблюдаются все нормы содержания.
“Хрущевки” – самый распространенный тип построек советского времени. Все дома одинаковые: они пятиэтажные, в них отсутствуют лифты, квартиры имеют разное количество комнат, тем не менее даже при самом большом количестве комнат площадь минимальна. Достоинствами такого жилья то, что оно выполнено из кирпича, санузел раздельный, а стоимость очень доступная.
“Брежневки” – самый новый тип жилья из всех перечисленных. Как правило, это панельные высотки до 14 этажей с лифтами, мусоропроводом. Характерной чертой таких домов являлась их общая площадь: в них может быть до 1000 квартир.
Вопрос о том какую и как выбрать вторичку для каждого индивидуален. Стоит ориентироваться в первую очередь на свои потребности и не отказываться от просмотра, а даже, на первый, неприглядного варианта.
Источник: buybuyhouse
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..