0

Новые частные дома стали просторнее

Новые частные дома стали просторнее

За семь месяцев нынешнего года население, по данным Росстата, построило 262,2 тысячи жилых домов общей площадью 38,1 млн кв. м. Соответственно, средняя площадь дома — около 145 кв. м. В 2021 году строились индивидуальные дома площадью в среднем 131 кв. м. И вообще за период с начала нынешнего столетия площадь индивидуальных домов-новостроек никогда не превышала 139 кв. м (такой рекорд был в 2018 году). В 2000 году, для сравнения, строились дома в среднем по 118 кв. м.

Причин такого резкого роста площадей несколько, считают эксперты. В первую очередь это последствия пандемии, отмечают в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). Интерес к загородной жизни резко вырос в 2020 году. И как раз в нынешнем году завершается строительство начатых тогда домов, что и отразилось в статистике.

При этом люди стали строить уже не просто летние дачные домики, а полноценное жилье. А оно в свою очередь подразумевает уже заметно более комфортные по размерам площади, с местами хранения не просто сезонной одежды, но и техники, продуктов, с расчетом на ночевки друзей, родных, гостевыми спальнями и санузлами. Для удаленного варианта работы предусматриваются кабинеты, террасы, веранды.

Кроме того, в домах для постоянного проживания обязательно устраиваются отдельные технические помещения с котельными, а не просто нагревательный бак на кухне или в санузле. Некоторые семьи в пандемию взялись за строительство или достраивание ранее начатых домов, поскольку осложнился отдых за рубежом и появились свободные средства.

Раньше люди чаще рассматривали «загородку» в качестве дачи, для отдыха в летний период, соглашается начальник отдела Управления загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова. Но пандемия и режим самоизоляции во многом изменили эти взгляды. Теперь при возведении дома стараются создать все условия для комфортного проживания всей семьи круглый год. В Москве и Подмосковье, по данным агентства, минимальная площадь строящихся сейчас домов — 140 кв. м, а средняя — около 170 кв. м. Строить объекты большей площади также стимулирует льготная ипотека, отмечает Максимова.

Наиболее популярна и выгодна на загородном рынке семейная ипотека, говорит владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. А семьям нужны дома более просторные, где можно комфортно проживать с несколькими детьми, а иногда и вместе с бабушками и дедушками. 70% граждан России хотят жить в своем доме именно по причине удобства дома с участком для большой семьи.

Кроме того, в качестве новостроек сейчас регистрируют и дома, построенные ранее, поскольку стартовала социальная газификация (а подать заявку можно, только если объект зарегистрирован), есть послабления, связанные с дачной амнистией, регистрацией домов в водоохранных зонах, отмечают в АДД. Это также могло увеличить количество новостроек в целом (индивидуальное жилищное строительство в этом году выросло на 56%) и зданий с большими площадями в частности.

Средняя площадь нового дома в этом году — 145 квадратных метров
Именно в этом году «скачка» в запросах на большие дома не было, отметили в АДД. Напротив, спрос на загородную недвижимость с февраля в целом просел. Но это скажется на статистике ввода жилья только через год.

В целом двух-трехэтажные особняки с огромными площадями уже не модны. Будущие загородные жители все более рационально подходят к покупке и все чаще предпочитают одноэтажные дома площадью около 100 квадратов, говорят участники рынка.

Если говорить о предложении на первичном и вторичном рынках, то там другая картина, говорит директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган. В 2020 году средняя предлагаемая площадь, например, в Подмосковье составляла 250 кв. м, к 2022 же году эта цифра снизилась до 180 кв. м.

По данным опросов, проведенных ДОМ.РФ, идеальным загородным жильем россияне считают дом для постоянного проживания в 1-2 этажа и площадью в 80-120 кв. м, кирпичный или деревянный. Важно также и «место жительства» — недвижимость должна быть рядом с социальной инфраструктурой, в экологичном районе и при этом в 30 минутах от работы.

Самые оперативные новости экономики на нашем Telegram канале

Читайте также

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>