Оценка стоимости

29.06.2022 Опубликовано в рубрике: Новости

Для того, чтобы оценку какой-нибудь недвижимости, данная процедура должна проводиться с учетом тех требований которые регламентируются законом. Само понятие представляет собой возможность получить достоверную информацию о стоимости работ и бизнеса, активов, недвижимости и т.д. При этом к оценке могут быть допустимы разнообразные объекты, в том числе и вещи. В этом случае важно понимать, что весь список объектов указана в Федеральном законе.

Объекты оценки недвижимости

Для того, чтобы была проведена оценочная экспертиза, необходимо понимать, что на проводится исключительно над определенным списком объектов:

• Это могут быть отдельные материальные объекты, в том числе и вещи.
• Это может быть движимое и недвижимое имущество, в том числе и предприятия.
• Может проводиться оценка выполненных работ, информации и различных услуг. В некоторых случаях могут проводится оценочные действия и по долгам.

Если говорить о том, как проводится оценка, то она может происходить тремя основными подходами. Такое требование появилось в результате приказа Минэкономразвития России. Первым подходом является доходный. Это своеобразная совокупность методов оценки полной стоимости, которая дает исходя из ожидаемых доходов от использования тех самых объектов. Также есть и другие подходы, которые также помогают производить оценку объекта. Это сравнительный и затратный анализ. Все это проводиться с учетом сравнения и несенных затрат на объект.

Методика проведения оценки

Эксперт, который производит оценку должен проводить ее первоначально пройдя все этапы подготовки. В первую очередь он определяет подходы. При этом в обязательном порядке должны учитываться все правовые и нормативные акты. Обязательно важно чтобы проводился сравнительный подход, который подразумевает использование информации по оценке стоимость объекта. Это значит, что недвижимость или вещи сравниваются с аналогичными. Если нет идентичного, то проводится выбор схожего по многим показателям. Также, используется затратный подход, который представляет собой оценку стоимости объекта.

Автор: Егор Царёв