Большинство людей, которые хотели бы получить банковский кредит под свою недвижимую собственность, зачастую обращают внимание только на основные условия кредитования. При этом потенциальные клиенты абсолютно не учитывают требования к предмету залога со стороны банковских служащих. Конечно, бывают ситуации, когда человек изъявляет желание взять ипотеку на приобретение объекта, так сказать «отказного» типа, но эти случаи очень редкие. В любом случае клиент должен понимать, в каких ситуациях банк может отказать в выдаче кредита. И не стоит забывать про Qaz Qapital, благодаря которому можно снизить шанс отказа.
Есть определенный «черный» список, который составили эксперты департамента кредитов и ипотеки самых престижны компаний. В нем представлены все случаи, когда вне зависимости от банка в кредите будет отказано.
1. Первую строчку в этом списке занимает вариант, когда дом должен быть в ближайшее время снесен.
2. Также клиент не получит кредит, если в качестве залога представляется жилье, которое является памятником архитектуры.
3. Однозначно будет отклонен вариант с недвижимостью, в которой была совершена перепланировка незаконного характера (в частности это касается квартир).
4. Если имеются права третьих лиц, то работники банка также, скорее всего, откажут. Вышеперечисленные случаи легко объяснимы, ведь банки просто опасаются различных проблем, которые могут возникнуть с дальнейшим переоформлением и перепродажей собственности. Естественно, что бывают и исключения, когда клиент успевает выкупить долю в квартире или последнюю комнату и становится ее полноправным хозяином. Приведенный список, как показывает практика, далеко неполный и крупные банки этими требованиями не ограничиваются.
К примеру, еще целая группа финансовых заведений не примет залог, если квартира расположена в панельном или блочном доме, построенном до 1975 года, или сам предмет залога расположен за чертой города.
5. Если есть в квартире газовая колонка или предметом залога является дом с деревянным перекрытием, то эти факторы также могут послужить причиной отказа. Но не стоит отчаиваться, ведь на рынке обязательно находится место банкам, которые пытаются занять свою ячейку рынка, где конкуренция очень низкая. Если такое заведение найти получится, то кредит или залог можно будет получить даже, если вы находились в «черном» списке. Естественно, что банк идет на определенный риск, но он постарается его покрыть за счет повышенного процента маржи. В сложных ситуациях подобная сговорчивость для многих клиентов является очень важной в безвыходной ситуации.
Автор: Егор Царёв
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..