Заемщик вряд ли испытает какие-то трудности при оформлении закладной. Ведь данной процедурой полностью занимается банк. От клиента требуется лишь подпись. На свое усмотрение он может проверить правильность всех данных. Что касается документов, то для оформления закладной необходимо будет предоставить паспорт заемщика. При наличии поручителей, их паспорта тоже нужно подготовить. Обязательно наличие кредитного договора и договора купли-продажи ипотечной недвижимости. Вместо соглашения о купле-продажи можно предоставить договор о долевом участии и передаточный акт. Заемщик, состоящий в браке, обязан предоставить соответствующее свидетельство. Также нужно иметь отчёт об оценке имущества. Помимо этих документов, банк может потребовать и другие. Их необходимо будет предоставить по первому требованию.
Процедура оформления закладной выполняется в три шага.
1. Изучение и подписание кредитного договора вместе с закладной.
2. Оплата госпошлины и регистрация ипотеки в Росреестре. Регистрация обойдется в пару тысяч рублей.
3. Получение выписки из ЕГРН. Именно она подтверждает право собственности на недвижимость. В выписке есть отметка об обременении.
Закладная хранится в банке и составляется в одном экземпляре. Она находится в финансовом учреждении до момента полного погашения ипотеки заемщиком.
После выплаты ипотеки у заемщика появляется возможность вернуть закладную, после чего полностью снимается обременение с квартиры (дома). Даже если заемщик выплатит ипотеку досрочно, он тоже имеет право на возврат закладной. Главное, обратиться в банк с заявлением о возврате закладной. После этого в банке заказывается справка о погашении задолженности. Далее можно собирать все документы и обращаться в МФЦ или Росреестр для снятия обременения с недвижимости. Последним этапом будет получение выписки из ЕГРН, где отсутствует отметка об обременении. Теперь закладная считается аннулированной.
После аннулирования закладной заемщик становится собственником недвижимости в полном объеме. Теперь они может распоряжаться ею на свое усмотрение.
В Сбербанке предусмотрена упрощённая процедура возврата закладной. Для этого не потребуется посещать государственные органы. Процедура возврата закладной запускается банком автоматически после погашения долга. Заемщику будет отправлено смс-сообщение о начале, а затем о завершении процедуры. На всю процедуру отводится до 30 дней и факт ее завершения можно проверить на сайте Росреестра. Именно на данном ресурсе будет указано о снятии обременения. Необходимо только внести информацию о недвижимом имуществе. Графа «Права/Ограничения» должна быть пустой. Также можно открыть сайт Госуслуг. Далее в Росреестре зайти в личный кабинет. В личном кабинете выбирается раздел «Мои объекты». В данном разделе содержится информация об обременении. Есть и третий способ, позволяющий узнать о завершении снятия обременения. Необходимо заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Она предоставляется в течение 3 рабочих дней.
Благодаря сервису Реестро.ру, теперь можно получить выписку значительно быстрее. Именно здесь выписка будет готова уже через 5 минут после заказа. При этом, электронный документ выписки из ЕГРН имеет усиленную электронную цифровую подпись, что подтверждает ее подлинность.
Автор: Егор Царев
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..