Бренды продолжают исполнять обязательства по заключенным договорам. Ставки аренды, за редким исключением, прописаны как фиксированные, а наличие процента от товарооборота не исключает оплаты аренды на рыночных условиях. Несмотря на то, что эти ритейлеры занимают всего 3,3% от общего числа помещений стрит-ритейла внутри Садового кольца, их временное закрытие крайне заметно для топовых торговых коридоров. Так, доля международных брендов в Столешниковом переулке составляет 23,2%, 17,6% — в Третьяковском проезде, 12,6% — на Петровке и 9,7% на Кузнецком Мосту.
На арендные ставки ситуация пока тоже не повлияла. Возможные изменения будут заметны во втором полугодии, считают эксперты.
Максимальная доля свободных площадей в I квартале — на 1-й Тверской-Ямской улице (32%). Здесь 70% вакантных помещений представлены на рынке более полугода. Основные причины — сложности с паркингом, низкий пешеходный трафик на участках, удаленных от метро, невозможность размещения общепита в большинстве помещений, неудобная планировка. Похожая ситуация наблюдается на Тверской улице — 67% вакантных помещений свободны уже более шести месяцев.
Спрос со стороны ритейлеров находится на минимальном уровне. Помимо сложностей с поставками, с которыми столкнулись арендаторы, низкая активность связана и с возросшими инвестициями в отделку помещения. В первую очередь сейчас востребованы помещения с готовым ремонтом. Например, ресторанный сегмент выбирает помещения за выездом ресторанов.
Структура новых открытий осталась неизменной. Наиболее часто помещения занимают арендаторы сегметов «Рестораны и кафе» и «Одежда, обувь и аксессуары». На третьем месте — сегмент «Красота и здоровье».
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..